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警惕!你可能被业主群里的“维权人”套路了

钱江晚报 08-01 11

这两年,在房价调控之下,不少房企为获取利润缩减成本,房子的品质也受到影响。业主不信任房企,甚至出现了 " 购房即维权 " 的现象。

这也催生了一群职业维权人,他们有房地产相关行业的从业背景,掌握专业知识和进入施工现场的便利。

他们或自己开公众号,或混迹于各个新房业主群中,通过维权获取业主信任,但这背后,其实藏着一门赚钱生意。

通过维权获取业主信任

从而推销装修业务

" 我们小区业主群里,来了一个‘职业房闹’。" 杭州的黄小姐告诉记者。

她买的 X 楼盘今年上半年交付。黄小姐说,这个 " 职业房闹 "(下文以 " 老 Z" 代称),很早就出现在业主群里。

去年,业主发现楼盘质量存在诸多问题,但其中不少问题很难找到确凿证据。" 后来有人发现房子的外墙保温材料防火等级不达标,业主代表开始跟开发商谈判,开发商答应整改。当时,老 Z 出了力。"

大家以为老 Z 也是业主,加上他在维权中体现出的专业性,于是老 Z 在小区业主群里有了一批追随者。

后来,开发商同意将外立面升级为铝板。" 这时老 Z 在群里跳出来说,供应商由开发商找不放心,他这边有认识的铝板供应商可以推荐。" 当时业主并没有觉得老 Z 的做法有何不妥。

不过后来又连续发生了两件事,让大家开始质疑老 Z 的身份。

第一件事,是敲墙事件。黄小姐说,小区有一批洋房,有一面非承重墙设计很不合理。但因为 X 楼盘是精装修交付的,业主们觉得最好由开发商统一敲墙。开发商同意以每户 3000 元的价格帮业主敲墙。

" 这时候老 Z 又跳出来说太贵了,他认识敲墙的人,只要 1400 元就能搞定。" 黄小姐说。

因为价格便宜一半,有一部分洋房业主选择了老 Z 推荐的人来敲墙。" 没想到,所谓的 1400 元就只是敲墙费,敲完墙后屋子里一片狼藉,对敲掉部位的地板墙纸做成跟屋内精装一致,要另外收钱,七七八八加起来,超过了 3000 元。而开发商的 3000 元是清清爽爽的打包价。"

第二件事,是房间窗户整改及包阳台事件。业主代表要求开发商免费统一给业主包阳台作为补偿。

" 但老 Z 提出应该开发商给业主赔钱,业主拿到这笔钱后,再招投标找外面的装修公司来统一给业主包阳台。"

三番两次下来,大家都觉得,这老 Z 怎么总在推销装修业务?

借亲朋名义或者充当 " 李鬼 "

潜伏进各个业主群

于是有业主挖出来,经常在群里跟老 Z 一唱一和的一个 ID,其实是老 Z 的小号。

后来又有业主挖出来,老 Z 之前还出现在隔壁楼盘的业主群里。

" 老 Z 当时在群里晒了购房合同,但购房者并不是他本人。老 Z 辩解说,他是以亲戚的名义买的房。" 小姚说,现在很多业主认为,老 Z 更像是装修行业的人,潜伏进各大新楼盘的业主群里,趁机推销装修业务。

无独有偶,城东某新盘的业主白先生说,他们小区业主群前不久也揪出了一个专业 " 房闹 "。

职业维权人

背后的 " 产业链 " 变了

近年来,有媒体曾报道过 " 职业房闹 " 的故事,当时主要是利用很多业主不专业也没精力去维权的心态,通过向业主收取 " 维权经费 " 并抽成、向开发商收取 " 息事宁人费用 " 的方式赚钱。

而如今的职业维权人,他们背后的 " 产业链 " 变了——大多数是那些有工程、装修背景的人,潜伏进各大新楼盘业主群,找楼盘工程质量问题,伺机推销自己的业务。

1、潜伏业主群,寻找缺点漏洞

这些 " 职业房闹 " 们会事先潜伏到业主群里,伪装成业主,第一是寻找房子的漏洞,一旦找到,会无限放大,在群里发布危言耸听的信息,让广大业主觉得问题不解决,房子是没法住的。

二是积极查找购房合同的漏洞,然后请法律专业人士进行分析,以此为筹码,鼓动业主维权。

2、充当带头大哥,积极带头闹事

问题找到了,职业房闹就开始鼓动业主维权,与开发商谈判。此时他们表现得往往都很积极,很有点 " 带头大哥 " 的意思,为的就是让广大业主充分信任他们。

3、" 房闹 " 的根本动机——产业链带动下的利益与金钱

建立了维权队伍,争取到了业主们的信任,维权也进入到了白热化的阶段。此时他们就开始鼓动业主集资,或给业主推荐装修业务,实际最后钱都进了自己腰包。

防范 " 房闹 ",

业主一定要擦亮眼睛!

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