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环球网 11-21

闭店!撤出!空置!世界有名的商业街区,黄金店面都快撑不住了……

日本东京银座是世界有名的商业街区,日本商家多以能够入驻银座为荣。然而,本月发布的最新统计显示,9 月末,银座店面的空置率达 2.6%,比 6 月末上升 0.9 个百分点。

银座店面空置率为何上升?

在东京银座著名的中央大街,记者观察到,这里临街的商铺,特别是东京的黄金店面——最易招揽顾客的一楼,有家店已经关门,门口贴出告别的消息,上面用日语写着:17 年来,感谢大家的支持。

透过玻璃窗,记者看到店内正在拆除旧的装修,地面上散落了很多瓦砾。

记者了解到,这家餐厅曾与房主协调降低租金,由于双方未能谈成,餐厅只好撤出了。像这样的例子,今年在银座并不少见。

受疫情影响,知名品牌从银座撤出、百年老店关门、地标性大楼易主、各大百货店业绩惨淡, 使得一向繁华的银座呈现出萧条的景象,银座临街一楼店面的空置率也升至 2.6% 。

据调查,两成租户已经考虑过解约,约九成都提出降低租金。受此影响,银座一楼店面的租金明显下滑,目前每月的租金已降至每平米 8.2 万日元(约合人民币 5200 元)。

其实这一趋势此前就有所显现。9 月底,日本国土交通省公布全国 2020 年基准地价,日本全国商业用地价格 5 年来首次出现下跌。其中跌幅最大的 10 个地点中,有 4 个都在银座。

疫情影响下访日游客难以恢复,业界原本期待在年末的购物季靠国内民众消费带动商铺的需求回暖。然而,19 日东京新增感染飙升到 534 人,连续两天刷新疫情暴发以来的最高纪录,又给商铺的前景蒙上了一层阴影。

对此,日本政府 19 日透露,考虑调整明年商业地产固定资产税的征收额度,以减轻商铺和租户的压力。但是,目前银座半数的租户都表示,即使疫情平息后,也很难确定是否继续租用这里的店面了。

业内有分析认为,银座为代表的高端商铺市场的复苏需要相当长的一段时间 ,甚至有大型地产开发商指出,只要租到银座的店面,就能凭借地段优势轻松赚钱的时代恐怕已经结束了。

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