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业主筹款 7600 万自救烂尾楼,临交房开发商提价。当地回应来了

11 月 20 日,一篇名为《南阳烂尾楼自救漩涡:业主自筹 7600 万,建成后开发商要涨价》的报道,让河南南阳再一次因为烂尾问题登上了舆论的风口浪尖。

位于南阳市中心的 " 铂金时代 " 是此次故事的主角。这座 2013 年开工的楼盘,在 2015 年下半年主体工程完成之后,因开发商 " 贷不到钱 " 而烂尾。

为了减少损失拿到属于自己的房子," 铂金时代 " 业主们从 2017 年开始,先后自发筹措了 7600 万 " 自救 " 烂尾楼。没想到在今年 10 月底终于快要交房时,开发商竟要求每平方米加价 850 元。

业主筹款自救,开发商狮子大开口

据极昼工作室,烂尾楼盘 " 铂金时代 " 于 2012 年开始认购,2013 年 4 月正式开盘动工。由于地处南阳市市中心,它是当时南阳售价最高的楼盘,价格达到 6000 元每平方米,同期南阳房价均价为每平方米 3000 多元。

按协议约定,铂金时代将在 2015 年年底正式完工。然而从 2014 年年底开始,铂金时代的开发商南阳四友房地产开发公司便以 " 贷不到钱 " 为由,多次推迟向项目承建商打款。2015 年下半年,在主体工程完成之后,铂金时代被彻底停工。

据启信宝,南阳四友房地产开发有限公司成立于 2005 年,注册资本 6000 万人民币,法定代表人为李宏杰。目前,南阳四友的风险提示信息多达 104 条,其中包括 4 条被执行人、12 条失信被执行、8 条法院公告、33 条开庭公告。

图片来源:启信宝

为了解决烂尾问题,南阳四友在 2017 年提出了一个解决方案:业主筹钱自救,补齐 4500 万元的尾款,用作房子的建设资金。

同年 6 月,铂金时代项目第一次召开全体业主大会,号召业主们筹钱参与自救,并成立了业主自救委员会。

据业主们的不完全统计,铂金时代共售出 400 多套房子,总房款达一个多亿。自救委员会根据账户里的入账数额计算,除了近 100 户初期就全款购房的业主,业主们陆续筹集了近 7600 万尾款用于楼盘建设,远远超出开发商之前承诺的 4500 万元。近三年时间里,几乎所有铂金时代的业主都被裹挟进这场自救运动中。

靠着业主们筹集的尾款,经过三年断断续续的建设,铂金时代终于达到了入住条件,并定于今年 10 月 31 日交房。

然而,在开发商承诺的交房日前一天,一份交房流程在业主群里传播,其中交房费用一项写道:" 铂金时代项目自救的范围不仅仅是达到房屋交房的条件,还包括办理房屋产权证,但业主们未交的房款仅够支付工程款。为了能够使所有业主办理房产证,实现房产增值,每平方米房价向上调整 850 元,专用于办理房产证,不愿意调整房价的业主,可以原价无条件退房。"

11 月 20 日,这一问题被媒体曝光。当天晚间,由南阳卧龙区委办公室成立的 " ‘铂金时代’项目不稳定问题工作领导小组 " 发布了 " 关于铂金时代项目相关问题的情况说明 "。

该说明称," 经各方协商沟通,项目开发企业表示取消每平方米涨价 850 元,施工企业同意暂时搁置工程款决算争议,与开发企业制定完善交房流程,即时进入交房环节。11 月 20 日,铂金项目开发企业、施工企业、业主代表三方已开始准备交房相关手续。"

该工作组同时表示," 将继续跟进铂金时代项目的交房情况,协调各方尽快完成交房程序,全力保障业主合法权益。"

南阳楼盘烂尾问题由来已久

铂金时代的烂尾并不是个例。2014 年南阳市政府统计,中心城市有 302 个问题楼盘。而根据光明网此前的报道,302 个问题楼盘中,如今仍有 28 个楼盘处在烂尾状态。

问题楼盘大多是城中村改造项目。2007 年开始,南阳掀起了一场声势浩大的城中村改造,据《中国新闻周刊》报道,当时市政府一共批了 80 多个城中村项目。在改造过程中,财政紧缺的南阳为了实现快速改造,将本应由政府出资的拆迁补偿交给了开发商;同时,对开发商没有任何手续就施工建设或者违规预售,政府则采取间接默许的姿态。

这样的政策绿灯下,包括一些缺少资质的开发商也一拥而上。数据显示,2007 年,南阳的城镇固定资产投资完成 555 亿元,是当地财政一般预算收入的足足十倍多。

尽管按照官方数据,当地 90% 的楼盘已经得到了处理,但不少当地人表示,在 302 个问题楼盘之外,还有不少楼盘,存在着手续不齐全、资金链断裂、权属纠纷等问题,未被纳入整治统计的范畴。

辑 |夏志坚 杜恒峰

校对 |程鹏

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